地下室墙体防水完整指南：使用马贝（Mapei）解决方案的专业漏水修复

奥克兰的地下室墙体长期承受多重压力。强降雨与不良排水系统结合，会产生静水压力，将水强行压入混凝土或砖石结构中最微小的裂缝。该地区的土壤类型多样——从海洋黏土到火山土——这些土壤容易移动或膨胀，从而增加地下结构的压力。砌块墙尤其脆弱，因为水可以通过砂浆缝隙和砌块本身的多孔结构渗入。

地下室漏水的常见迹象包括墙面潮湿、白色盐渍（结晶）、霉味、可见霉菌生长，甚至在严重情况下，水从裂缝或接缝处流出。这些问题不会自行消失——必须进行专业评估和系统防水处理，以防止长期结构性损害。

地下室漏水带来的影响不仅限于地下空间。持续潮湿会导致黑霉滋生，对居住者健康构成严重威胁。渗水还会损坏保温材料、电气系统和储存物品，甚至削弱建筑结构。对于奥克兰的房主来说，采用专业的防水系统修复地下室漏水，不仅保护您的房产投资，还能打造额外、健康的可用空间。

在进行任何地下室防水施工之前，佩戴适当的个人防护装备（PPE）是不可忽视的。专业防水材料通常含有水泥基成分和环氧树脂，必须采取相应防护措施。

• 耐化学手套（丁腈或丁基橡胶），防止皮肤接触碱性材料和环氧成分
• 安全护目镜或全面罩，防止溅液与粉尘进入眼睛
• 带过滤器的呼吸防护设备，用于防护粉尘和化学蒸汽
• 防护连体服或长袖衣物，防止皮肤接触
• 防化学靴，具有良好防滑性能
• 护膝，用于地面施工时保护膝盖

使用如 Lamposilex（水泥基）或 Planiseal MR（环氧基）等产品时必须格外小心。Lamposilex 的 pH 值高达 12.8，呈强碱性。虽然 Planiseal MR 为水性且不含溶剂，但其仍为环氧树脂系统，混合与施工时必须采取皮肤和呼吸防护。即使在通风良好的环境中，佩戴正确的防护装备也能避免即时刺激与长期健康风险。

良好的基底表面处理是防水成功的关键。混凝土或砖石表面必须坚实、洁净、无任何可能影响粘结力的污染物。

1. 使用刷子或压缩空气清除所有松散材料
2. 使用合适的清洁剂去除油脂与旧涂层
3. 使用清洁剂或专用除霉剂处理霉菌
4. 对严重污染区域进行打磨或机械清理
5. 去除积水，但保持表面湿润（适用于 Planiseal MR）

基底必须结构稳固。如果混凝土出现松散、粘结不良或严重劣化，必须在防水施工前完成修补。这可能需要使用适当的修补砂浆进行修复。

“防水的关键在于打好基础。凭借在奥克兰超过20年的防水经验，我们始终坚信：完美的准备是无漏工程的秘诀。”

奥克兰防水专家

完成初步清洁后，应对所有裂缝、接缝和潜在渗水点进行全面检查。将活动漏点清晰标记，因为在涂覆 Planiseal MR 之前，必须先使用 Lamposilex 处理这些区域。确定所有墙地连接处、转角、管道穿透点和施工冷缝——这些区域需要加强处理。

确保地下室照明充足，并在施工前拍照记录。这不仅有助于跟踪施工进展，也可作为未来物业档案的有力凭证。

马贝 Lamposilex 是一种专为停止活动性漏水而设计的特种快凝型水硬性材料，即使在水压作用下也能迅速封堵。该预混合粉末由高强度水泥与马贝实验室开发的特种外加剂组成，能在接触水后形成膨胀型堵漏塞，有效机械密封渗水点。

该产品非常适用于地下室等存在活动性渗漏的环境，可快速封堵裂缝、孔洞或接缝处的水流。与普通修补砂浆不同，Lamposilex 在固化过程中会轻微膨胀，从而形成紧密的机械密封，抵抗水压。产品不含氯化物，对钢筋混凝土结构安全无害。

了解 Lamposilex 的技术特性，有助于正确施工。

物理性能:

• 外观：细灰色粉末
• 堆积密度：1,100 公斤/立方米
• 干固体含量：100%
• 凝结时间：约 1.5 分钟（在 +20°C 时），可操作时间约 1 分钟
• 最低施工温度：+5°C

混合比例:

• 按重量：100 克 Lamposilex : 28 克水
• 按体积：2.5 份 Lamposilex : 1 份水
• 用量：约 1.8 公斤/升（填充空腔体积）

在 28% 含水比例下混合后，Lamposilex 强度迅速增长：

• 抗折强度：30 分钟后 3 N/mm²，28 天后 9 N/mm²
• 抗压强度：30 分钟后 17 N/mm²，28 天后 46 N/mm²

这种快速强度增长对于地下室应用至关重要，因为它能在几分钟内封堵漏点，并几乎立即承受水压。

为了让 Lamposilex 发挥最佳效果，裂缝必须正确处理。这一步是专业施工与业余修补的关键区别。

裂缝处理步骤:

1. 使用冲击钻扩凿裂缝或孔洞，切割成燕尾形（内宽外窄）。
2. 最小尺寸：约 20mm 宽 × 20mm 深。
3. 形成倒“V”形结构，增强机械锁固效果。
4. 使用刷子、压缩空气或吸尘器清除松散物。
5. 若裂缝贯穿墙体，可暂时封堵另一侧以防材料流失。

如有多个漏点，应从上方开始逐步向下修补，以减少上层静水压力。

Lamposilex 凝结速度极快，因此每次只应混合能在一分钟内使用完的量。

混合步骤:

1. 精确称量：按重量 100 克 Lamposilex 对 28 克水，或按体积 2.5:1。
2. 先倒入水，再缓慢加入粉料并持续搅拌。
3. 使用抹刀手动搅拌至光滑无结块。
4. 不可加入石灰、水泥或其他材料。
5. 混合物开始硬化后不得再次加水搅拌。

温度注意事项:

• 标准温度（+20°C）：无需特殊调整。
• 炎热天气：避免阳光直射，使用冷水延长可操作时间。
• 寒冷天气：使用约 +20°C 的温水，并将材料存放在加热环境中。

施工 Lamposilex 需要迅速且果断，因为材料会在 1–2 分钟内凝结。

施工步骤:

1. 将新拌材料捏成锥形堵塞物（类似瓶塞）。
2. 等待几秒，感受材料在手中开始发热并变稠。
3. 逆水流方向将堵塞物用力压入裂缝内，确保与燕尾口完全贴合。
4. 持续用力按压 2–3 分钟，直到水流完全停止。
5. 不要过早松手，需让材料充分膨胀形成机械密封。
6. 凝固后，将多余部分打磨平整，使表面光滑一致。

对于高压渗漏，可使用略大于裂缝的堵塞物，用力压入后，材料会压缩并膨胀形成密封。

重要提示： 封堵完成后，应保持区域湿润 15–20 分钟，以确保水泥基材料充分固化。

“使用这款产品时，只有一次机会——迅速反应是专业防水师的优势，因为它瞬间凝固。”

奥克兰防水专家

Planiseal MR 是一种双组份水性环氧树脂涂层，专为矿物基材设计，可作为底涂和防潮层使用。与传统要求干燥基面的防水膜不同，Planiseal MR 的独特配方允许直接施工于潮湿表面，甚至是新浇筑未完全干燥的“绿色”混凝土上。

该产品在地下室防水中具有多重功能：
它既能作为防潮蒸汽屏障，又能防止白色盐渍（结晶）生成；
在潮湿混凝土上仍具备出色的粘结力，
同时对正、负两向静水压力均有极强抵抗力。
其中，正向水压指水从外部湿面推向内部干面，
而负向水压则是水存在于施工层相反一侧的情况。

对于地下室墙体而言，Planiseal MR 能在表面形成一道防水屏障，有效阻止水分渗透，同时在固化后可直接进行后续的防水涂层、粘合剂或饰面施工。

产品特性:

• 形态： 液体（双组份体系）
• 颜色： 浅灰色（干燥后半光泽，老化后呈哑光）
• 混合比例： 按体积 1:1（A 组份 + B 组份）
• 可使用时间： 混合后 1–2 小时内
• 施工温度范围： +10°C 至 +35°C
• 湿膜厚度： 每层 300–400 微米（0.3–0.4 毫米）
• 固含量： 48%
• 与混凝土的粘结力： >1.00 N/mm²（符合 ASTM 4541 标准）

性能表现:

• 水蒸气透过率： <10 g/m²/24小时（两层涂膜，干膜厚度 300 微米），符合 AS 1884 要求
• 静水压力抗性： 对正负双向水压均具优异抵抗力
• 干燥时间（在 23°C、相对湿度 50% 条件下）：
  • 重涂时间： 2–4 小时
  • 可上饰面时间： 至少 24 小时
  • 完全固化时间： 7 天

主要优势:

• 可直接施工于潮湿基面（需去除积水，但可保持表面微湿）
• 在潮湿混凝土上仍保持极佳粘结力
• 无溶剂、无气味，适用于封闭地下空间
• 与马贝的其他防水膜、粘合剂、找平层及涂层完全兼容
• 施工时材料未固化前可直接用清水清洗工具

在将 Planiseal MR 涂刷到主要墙面和地面之前，所有接缝、角落和裂缝都需要使用加固胶带进行特殊处理。
此关键步骤可防止应力点处出现新的裂缝，并确保防水层的连续性。

需要加固胶带的区域:

• 墙与地面的连接处（阴角区域）
• 墙与墙的内角
• 管道穿透处
• 已修补的裂缝
• 混凝土结构中的冷缝
• 任何可能发生轻微结构位移的区域

推荐使用的胶带:

建议使用 Mapei Mapeband Easy 或其他类似的耐碱加固胶带。
Mapeband Easy 由防水弹性橡胶芯层和两层无纺聚丙烯织物组成。
该胶带具有极高的延展性（断裂伸长率超过 300%），边缘带有孔洞，可增强防水涂料的渗透与结合效果。

• 在接缝区域涂刷第一层 Planiseal MR，厚度约为 1 毫米，并向接缝两侧各延伸约 70 毫米。
• 在第一层涂料尚未干燥时，将加固胶带铺设在接缝上，并确保居中。
• 使用抹刀或滚筒将胶带牢固压入湿涂层中，确保两侧及橡胶芯层都被涂料充分浸润。
• 压平气泡，确保胶带与涂层完全贴合。
• 让第一层涂料干燥（23°C 条件下约 2–4 小时）。
• 在胶带及其周围区域再涂第二层 Planiseal MR，涂层厚度至少覆盖胶带 1 毫米。
  
• 这种三层系统（Planiseal MR / Mapeband Easy / Planiseal MR）可形成加固、弹性且持久的防水接缝。
  即使发生轻微结构位移，也不会破坏防水层的完整性。

正确的混合方式对于 Planiseal MR 发挥最佳性能至关重要。
两种组分必须充分混合，以确保完全固化并实现最佳防水效果。

1. 在开始混合之前，分别轻轻搅拌 A 组分和 B 组分，使其保持均匀一致。
2. 按体积等比例量取 A 组分和 B 组分，倒入干净的混合容器中。
3. 使用带合适搅拌桨的电动搅拌器，以低速搅拌约 3 分钟。
4. 确保彻底混合，混合物中不得有条纹或未融合的部分。
5. 混合完成后静置 5–10 分钟再使用。
6. 仅混合可在 1–2 小时使用期限内用完的量。

• 第一层稀释比例： 根据基面孔隙率，第一层可用水稀释——多孔基面稀释 5%，致密基面最高可达 10%。后续所有涂层必须原液施工（不得稀释）。
• 基面状况： 可在潮湿基面上施工，但不得有积水。施工前必须去除所有表面水分。
• 活动渗水： 施工 Planiseal MR 前，必须使用 Lamposilex 完全封堵所有渗水点，并确保表面无可见水分。

1. 使用长毛滚筒或毛刷均匀涂刷。
2. 第一层厚度： 湿膜厚度为 0.3–0.4 毫米（300–400 微米）。
3. 用量： 每平方米每层约 300–400 毫升。
4. 第一层干燥时间： 在 23°C 条件下干燥 2–4 小时后方可施工第二层。
5. 第二层施工方向： 交叉方向涂刷，以确保全面覆盖并填补遗漏区域。
6. 最低总用量： 建议涂刷两层作为防潮层，总用量约为 600–800 毫升/平方米。

地下室地面需要与墙面相同的系统防水处理。
许多地下室渗水问题的根源在于仅防水墙面，却忽视了墙地交接处和地板板面。

地面防水施工步骤:

1. 确保地面基面处理完成——干净、坚实，无浮浆、灰尘、油污或其他污染物。
2. 按前述方法，先处理墙地交接处并使用加固胶带。
3. 使用长柄滚筒从最远角落开始涂刷第一层 Planiseal MR，向出口方向施工。
4. 保持湿膜厚度 300–400 微米，避免过薄或堆积。
5. 让其干燥 2–4 小时（在低温或潮湿环境中可能需要更长时间）。
6. 第二层以与第一层交叉的方向涂刷。
7. 若需施工找平层或粘结层：可在第二层仍湿润时撒砂，以增强后续材料的机械附着力。

若计划在 Planiseal MR 上铺设瓷砖、找平层或水泥砂浆面层，撒砂工艺可提高后续材料的粘结力。:

1. 涂刷第二层 Planiseal MR。
2. 在涂层仍湿润时，将干净、干燥的砂均匀撒在表面。
3. 让其完全固化。
4. 在施工后续产品前清除所有松散砂粒。

或者，在 Planiseal MR 施工 24–72 小时后，可使用 Eco Prim T Plus 作为界面剂，再施工厚度 3–10 毫米的 Mapei 找平层材料。

这是一个在 DIY 施工中经常被忽视的关键细节。
Planiseal MR 虽会形成坚硬、不粘脚的涂层，但仅适用于轻度人行踩踏。
在固化期间及后续施工中，必须对涂层进行防护，避免磨损或损坏。

防护要求:

• Planiseal MR 可承受轻度人行，但必须防止施工车辆、重物移动或设备操作造成的磨损。
• 在出现大量人流或正式施工活动前，必须铺设合适的可行走防护层。
• 最短固化时间： 至少固化 24 小时后方可铺设保护层并允许通行。

地面防护材料选择:

在施工期间，有多种临时地面保护材料可用于防护已固化的 Planiseal MR:

1. Floor Guard 或类似的闭孔泡沫保护垫：防水、防撞、可重复使用，不会损坏防水层。
2. OvaBoard 专业级保护板： 透气型重型纸板，具备防水涂层技术，可提供长达 60 小时的防溢保护。
3. 高强度聚乙烯膜： 厚度至少 200 微米，接缝处用胶带密封，可提供基本的防潮与防磨保护。
4. 胶合板保护层： 在重型设备或集中荷载区域，可在聚乙烯膜上铺设胶合板以增强保护。

地面防护层的安装步骤:

1. 确保 Planiseal MR 完全固化（至少 24 小时，最好 48–72 小时）。
2. 清除表面灰尘和杂物。
3. 展开保护材料并裁切以适配空间尺寸。
4. 各片材料在接缝处至少重叠 50–100 毫米。
5. 使用合适的接缝胶带封贴，防止绊倒或材料位移。
6. 对于 Planiseal MR 防水层，避免直接在涂层上粘贴强力胶带——应尽量将胶带用于保护材料之间，而非防水层表面。

防护持续时间:

在整个后续施工阶段保持地面保护层到位，包括：

• 电气与管道安装
• 结构和墙体施工
• 涂装与装修工程
• 仅在准备铺设最终地板材料或施工完成、无人员通行时，方可移除保护层。

“总而言之，保护奥克兰地下室免受渗水侵害，需要采用 Mapei 等先进的高科技防水系统。
Lamposilex 快凝止漏剂和 Planiseal MR 晶体防水涂层等产品，可提供强劲、持久的防潮保护。
由当地专业团队正确施工后，这些高性能防水膜与修补砂浆可长期保持卓越效果，为您的地下室结构安全提供多年保障。”

奥克兰防水专家

自助施工（DIY）与专业施工对比

虽然本指南中介绍的产品和施工方法可供业主使用，但 DIY 与专业地下室防水之间存在显著差异，这会影响施工的即时效果和长期性能。

对于属于奥克兰建筑许可（Building Consent）范围的地下室防水工程，需要提供 生产者声明（PS3）– 施工类，以确认防水工程已按照批准标准完成。

PS3 是由合格技工签署的正式文件，用于确认特定建筑工程（如防水施工）已按新西兰建筑规范完成。
对于地下室防水，PS3 通常涉及建筑规范中的 E3 条款（室内湿气） 和 E2 条款（外部湿气）。

PS3 要求

• 必须由特定防水系统的合格且获批准的施工人员出具。
• 安装人员必须经过防水膜制造商（如 Mapei）的培训或认证。
• 使用的防水系统必须获得奥克兰市议会认可。
• 施工必须遵循正确的细部施工工艺，包括封闭墙角、接缝和穿墙部位。
• 必须提供产品保修和施工工艺保修的相关文件。
• 对于外墙防水，可能需要提供 注册建筑从业者（LBP） 的施工记录。

何时需要 PS3？

• 当浴室或地下室防水属于建筑许可范围时。
• 当市议会在发放 建筑规范合规证书（CCC） 前需要进行检查时。
• 当项目涉及结构改动、管道搬迁或湿区防水施工时。

业主本人无法自行出具 PS3。
如果没有产品制造商的正式认证和培训，即使技术上施工良好，DIY 防水工程也无法获得市议会正式批准。
这会对已获许可的工程和房产交易产生重大影响。

具有完善文件记录的专业防水不仅能止水，还带来显著的附加价值：

房产交易优势:

在出售房产时，潜在买家通常会要求查看 土地信息备忘录（LIM）报告，其中包含建筑许可及任何未经许可的工程信息。
具备 PS3 文件 的专业防水工程：

• 让买家放心工程符合建筑规范标准
• 避免 LIM 报告中出现可能降低房产价值或吓退买家的风险警示
• 便于获得保险保障（许多保险公司要求地下室防水须附带 PS3）
• 体现房产的良好维护和保养状况
• 防止因未来渗水问题而承担法律责任

房产价值保护:

具有正式文件记录的防水工程：

• 通过打造可用、干燥的地下室空间来保持或提升房产价值
• 防止结构性损坏，从而避免房产价值大幅贬损
• 若出现问题，可通过保修文件获得追溯与保障
• 满足房产保险及房贷机构的合规要求

相反，未经许可或施工不当的防水工程可能在房产交易中引发严重问题，部分买家甚至可能要求大幅降价或直接放弃购买，尤其在缺少防水文件时。

专业技术能力:

专业防水承包商具备普通业主难以掌握的专门技术知识：

• 了解哪种防水系统最适合具体环境条件
• 掌握确保粘结力的正确表面处理技术
• 具备识别隐蔽水源和排水问题的经验
• 熟悉建筑规范要求及市议会审查标准
• 能够在出现突发状况时快速排查与解决问题

施工质量与可靠性:

• 一致性结果：专业人员使用商业级材料，确保符合建筑规范的施工质量
• 专业设备：配备专业级工具、搅拌器与施工设备
• 高效施工：经验丰富的安装人员比缺乏经验的 DIY 者更快、更准确
• 错误更少：专业施工可最大限度减少失效、渗漏及违规风险

风险控制:

• 保险与保修：专业承包商具备保险并提供保修服务，减少业主未来风险
• 法律合规：专业人员确保施工符合奥克兰市议会要求并可取得必要的 PS3 文件
• 长期成本更低：虽然初期费用较高，但通常能避免昂贵的后期维修
• 安全性：专业人员受过安全培训，能安全处理危险材料并在密闭空间作业

时间因素:

DIY 防水在一开始看似更快，但经验不足常会导致：

• 因错误返工造成工期延误
• 因学习曲线而延长施工时间
• 花费额外时间寻找合适的材料与工具
• 最终仍需聘请专业人员修复 DIY 施工失误

专业团队拥有稳定供应链、完善设备及系统化流程，可高效按时完成施工。

Mapei 产品保修

MBP（新西兰）有限公司作为 Mapei 集团旗下公司，为在新西兰销售的 Mapei 产品提供全面保修服务。

标准保修范围：

• 大多数产品：提供 10 年保修期
• 防水产品：可享受更长保修期限
• Lamposilex 和 Planiseal MR：均包含在 Mapei 标准产品保修计划中
• 保质期：Planiseal MR 在正确储存条件下为 12 个月；Lamposilex 在未开封原包装中为 6 个月

延长保修选项：

针对通过 Mapei 学院 培训并获得认证的施工人员：

• 液体防水膜：最长可享 15 年保修
• Polyglass 卷材防水膜：最长可享 20 年保修

这些延长保修仅适用于完成线下培训并持有 MBP 颁发培训卡 的认证施工人员。

保修须知：

• 防水产品保修仅适用于 MBP 培训、认证或批准的施工人员
• 所有保修均不包括正常磨损
• 产品保修不涵盖不当施工、基面处理不足或超出产品说明范围的使用
• 保修申请须提供产品购买收据或发票作为凭证

认证施工商优势：

Auckland Waterproofing Experts 作为 Mapei 认证施工商，具备以下优势：

• 可享受延长保修计划
• 获得最新施工技术培训
• 可获得 Mapei 官方技术支持
• 可出具符合奥克兰市议会要求的 PS3 文件

除产品保修外，Auckland Waterproofing Experts 还为所有地下室防水施工提供 5 年施工质量保证。

施工保修范围：

我们的五年保修包括：

• 正确的基面处理与表面处理
• 正确配比与施工所有防水材料
• 正确处理接缝、阴阳角与穿透部位
• 在正常使用条件下保证无渗漏
• 施工方法符合制造商规范与建筑法规要求

该施工保修与 Mapei 产品保修 互为补充，全面覆盖材料与施工质量。
若因施工问题导致渗漏，我们将在保修期内免费维修或更换受影响区域。

我们的保修优势：

• 全面保障： 同时覆盖材料与施工质量
• 本地服务： 我们位于奥克兰，承诺对每个项目负责到底
• 专业服务： 快速响应所有保修申请
• 安心保障： 让您放心投资，持久无忧

保修条件：

为保持保修有效，请遵守以下要求：

• 安装后请勿打孔或破坏防水层
• 请勿使用穿透防水层的钉子、螺丝或紧固件
• 若后续施工需穿透防水层，请联系我们进行正确密封
• 保持地下室周围排水系统畅通
• 若我们建议进行定期检查，请按时安排

地下室防水是对您房屋结构安全、家人健康及房产长期价值的投资。
本课程介绍的系统方法——从安全准备、使用 Lamposilex 主动止水到利用 Planiseal MR 构建全面防潮层——体现了奥克兰地下室防水的专业标准。

虽然产品与技术经过验证且效果显著，但成败往往取决于细节：
如表面处理是否得当、混合比例是否正确、施工厚度是否合规、接缝处理与养护保护等。
专业施工能确保每个关键环节准确无误，并附带培训认证、合规文件及完善保修支持。

Auckland Waterproofing Experts 凭借技术专长、成熟的 Mapei 体系及品质承诺，为您打造干燥耐用的地下空间。
我们提供的 5 年施工保修 与 Mapei 产品保修 相结合，为业主带来全面安心保障。

如需符合奥克兰市议会标准、提升房产价值的专业防水服务，请立即联系我们。
让渗漏的地下室焕然一新，成为您家中干爽实用的空间。